Requisitos de Puntaje por Tipo de Préstamo en 2026
Su puntaje crediticio es el factor más importante que determina si será aprobado para una hipoteca — y a qué tasa de interés.
Préstamos Convencionales: Puntaje mínimo: 620. Las mejores tasas van para prestatarios con 740+.
Préstamos FHA: Puntaje mínimo: 500 con 10% de enganche, o 580 con 3.5% de enganche. Son extremadamente populares en Houston.
Préstamos VA: Sin puntaje mínimo oficial, pero la mayoría de prestamistas requieren 620+. Sin enganche y sin PMI.
Préstamos USDA: Puntaje mínimo: 640. Disponibles en áreas rurales elegibles fuera del área urbana de Houston.
Cómo Su Puntaje Afecta Su Tasa de Interés
Ejemplo con hipoteca de $350,000 a 30 años en Texas:
Puntaje 760+: Tasa ~6.5% → Pago mensual: $2,212 → Interés total: $446,320
Puntaje 620-659: Tasa ~7.75% → Pago mensual: $2,503 → Interés total: $550,920
La diferencia entre un puntaje de 620 y 760 es más de $100,000 en interés total.
Cómo Preparar Su Crédito para una Hipoteca
12 Meses Antes: Revise sus informes, dispute errores, pague saldos de tarjetas por debajo del 30% de utilización.
6 Meses Antes: Deje de solicitar nuevo crédito. Continue pagando deuda agresivamente.
3 Meses Antes: Su perfil debe estar lo más limpio posible. Obtenga pre-aprobación.
1 Mes Antes: No cambie nada. Sin cuentas nuevas, sin compras grandes.
No Espere — Comience Ahora
El arrepentimiento más común entre compradores de casa es no preparar su crédito antes. Incluso si está a 6-12 meses de comprar, comenzar ahora puede ahorrarle miles de dólares.